హైదరాబాద్ సహా తెలంగాణలో ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసే వారి సంఖ్య రోజురోజుకూ పెరుగుతోంది. అయితే ఇల్లు లేదా భూమి కొనుగోలు చేసే ముందు కొన్ని ముఖ్యమైన పత్రాలు తప్పనిసరిగా చెక్ చేయాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. టైటిల్ డీడ్, మదర్ డీడ్, ఎన్కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికెట్ (EC) వంటి కీలక డాక్యుమెంట్లు పరిశీలించకుండా ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేస్తే భవిష్యత్తులో లీగల్ సమస్యలు ఎదురయ్యే ప్రమాదం ఉందని చెబుతున్నారు.
ప్రస్తుతం హైదరాబాద్తో పాటు తెలంగాణలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. నగర విస్తరణతో పాటు కొత్త లేఅవుట్లు, అపార్ట్మెంట్లు భారీగా వస్తున్నాయి. ఈ నేపథ్యంలో చాలా మంది పెట్టుబడిగా లేదా నివాసం కోసం ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నారు. అయితే సరైన డాక్యుమెంట్లు పరిశీలించకుండా ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేస్తే ఆస్తిపై వివాదాలు తలెత్తే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల ప్రకారం, ప్రాపర్టీ కొనుగోలు సమయంలో పత్రాల పరిశీలన చాలా కీలకం. సరైన డాక్యుమెంట్లు ఉంటే భవిష్యత్తులో ఎలాంటి చట్టపరమైన సమస్యలు ఎదురుకావు. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్లో ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసే వారు ఈ డాక్యుమెంట్లను తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలని సూచిస్తున్నారు.
టైటిల్ డీడ్ ఎందుకు ముఖ్యమంటే?
ప్రాపర్టీ కొనుగోలు సమయంలో మొదట పరిశీలించాల్సిన ముఖ్యమైన పత్రం టైటిల్ డీడ్. ఈ డాక్యుమెంట్ ద్వారా ఆస్తిపై విక్రయదారుడికి పూర్తి హక్కులు ఉన్నాయా లేదా అనేది స్పష్టమవుతుంది. అంటే ఆ భూమి లేదా ఇల్లు నిజంగా అమ్మే వ్యక్తికే చెందిందా అనే విషయం ఈ పత్రం ద్వారా నిర్ధారించుకోవచ్చు.
టైటిల్ డీడ్ సరిగా లేకపోతే భవిష్యత్తులో ఆస్తిపై ఇతరులు హక్కులు দাবি చేసే అవకాశం ఉంటుంది. అందుకే న్యాయ నిపుణులు టైటిల్ డీడ్ను పూర్తిగా పరిశీలించి మాత్రమే కొనుగోలు చేయాలని సూచిస్తున్నారు.
మదర్ డీడ్, EC ఎందుకు చెక్ చేయాలి?
ప్రాపర్టీకి సంబంధించిన పూర్తి హిస్టరీ తెలుసుకోవడానికి మదర్ డీడ్ చాలా ముఖ్యమైన పత్రం. ఈ డాక్యుమెంట్ ద్వారా ఆ భూమి మొదట ఎవరి దగ్గర ఉండేది, తరువాత ఎవరికి అమ్మబడింది అనే వివరాలు తెలుసుకోవచ్చు.
అలాగే ఎన్కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికెట్ (EC) కూడా చాలా కీలకం. ఈ పత్రం ద్వారా ఆ ప్రాపర్టీపై ఎలాంటి లోన్ ఉందా లేదా, బ్యాంకు లేదా ఇతర సంస్థల వద్ద బాండ్లు ఉన్నాయా అనే విషయం తెలుస్తుంది. సాధారణంగా 10 నుంచి 30 సంవత్సరాల EC చెక్ చేయడం మంచిదని నిపుణులు చెబుతున్నారు.
NALA, పట్టా సర్టిఫికెట్ కూడా తప్పనిసరి
వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేసే వారు ముఖ్యంగా NALA కన్వర్షన్ సర్టిఫికెట్ తప్పనిసరిగా చూడాలి. ఈ పత్రం ద్వారా వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర ఉపయోగాలకు మార్చారా లేదా అనే విషయం స్పష్టమవుతుంది. NALA లేకుండా నిర్మాణాలు చేపట్టడం చట్టపరంగా సమస్యలు తలెత్తే అవకాశం ఉంటుంది.
అదే విధంగా పట్టా సర్టిఫికెట్ కూడా ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో ఆస్తి నమోదు అయిందా లేదా అనే విషయాన్ని నిర్ధారిస్తుంది. పట్టా ఉన్న ప్రాపర్టీలు సాధారణంగా లీగల్గా సురక్షితంగా ఉంటాయని అధికారులు చెబుతున్నారు.
రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల ప్రకారం, హైదరాబాద్ వంటి పెద్ద నగరాల్లో ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసే ముందు కనీసం ఈ ఐదు ముఖ్యమైన పత్రాలు పరిశీలించడం చాలా అవసరం. అవసరమైతే న్యాయ నిపుణుల సలహా తీసుకుని మాత్రమే కొనుగోలు చేయాలని సూచిస్తున్నారు.
Also Read: రికార్డు స్థాయిలో గోల్డ్ రేటు: బంగారం ధర తగ్గాలంటే ఏం జరగాలి?
డిజిటల్ కంటెంట్ రైటర్గా పనిచేస్తున్నారు. ప్రముఖ విశ్వ విద్యాలయం శ్రీ వెంకటేశ్వర యూనివర్సిటీలో MA తెలుగు చేశారు. తాజా సినిమా, పాలిటిక్స్, నేషనల్, స్పోర్ట్స్కు సంబంధించిన వార్తలతో పాటు ప్రత్యేకమైన కథనాలు రాస్తారు. డిజిటల్ కంటెంట్ రైటర్గా సంవత్సరం అనుభవం కలిగి ఉన్నారు. ఈయనకు పాటలు, కవితలు, షార్ట్ ఫిలిమ్స్ వంటివాటికి మాటలు రాసే అలవాటు ఉంది. సహజంగా జానపద, సినిమా పాటలు గాయకుడు.